Серед українців, які планують купівлю нерухомості в Іспанії у 2025 році, найбільшим попитом користуються кілька ключових регіонів. Переважно це середземноморське узбережжя, популярні острови та великі міста країни. Кожен з цих регіонів має свої особливості, які впливають на вибір житла.

Середземноморське узбережжя Іспанії приваблює особливою комбінацією комфортного клімату, розвиненої інфраструктури та широкого вибору нерухомості. Цей регіон включає такі відомі узбережжя як Коста-Бланка, Коста-дель-Соль та Коста-Брава, де можна знайти як недорогі квартири, так і престижні вілли.

Острови — Балеарські (Майорка, Ібіца) і Канарські (Тенеріфе, Гран-Канарія) — вибирають ті, хто шукає унікальну атмосферу, морське повітря та курортний стиль життя. Острови менш населені, але мають хорошу туристичну інфраструктуру, що робить їх цікавими для інвестицій.

Великі міста, такі як Мадрид, Барселона та Валенсія, відрізняються динамічним ритмом життя, широкими можливостями для працевлаштування і розвитку. Тут більше пропозицій для тих, хто хоче жити у міському середовищі з усіма зручностями.

Основні критерії вибору нерухомості в Іспанії включають:

• Інфраструктуру — доступність транспорту, медичних установ, шкіл, торгових центрів.
• Ціни на житло — в залежності від регіону можуть значно відрізнятися, що впливає на бюджет покупки.
• Клімат — м’який середземноморський клімат у прибережних зонах проти більш континентального у великих містах.

Враховуючи ці фактори, українці обирають регіони, які найкраще відповідають їхнім потребам і стилю життя, що робить ринок нерухомості Іспанії різноманітним і гнучким для іноземних покупців.

Валенсійська спільнота продовжує залишатися одним із найбільш доступних і водночас популярних регіонів серед українських покупців. Ця область охоплює три провінції, розташовані з півночі на південь: Кастельйон, Валенсія і Аліканте.

Українські покупці все активніше обирають цей регіон, залучені новобудовами, розкішними віллами і нерухомістю поруч із гольф-курортами та пляжами Середземного моря. Популярними серед українців є міста Картахена, Лос-Алькасарес і Сан-Педро-дель-Пінатар, де ціни можуть підвищуватися через попит на сучасні зручності та якісний спосіб життя. Середня ціна за квадратний метр житла на середину 2025 року становить близько 1 500 євро, що робить цей ринок одним із найбільш вигідних на іспанському узбережжі з великим потенціалом зростання.

Ринок нерухомості Мурсії підтримується кількома ключовими факторами: обмеженою пропозицією нового житла порівняно з попитом, активним розвитком інфраструктури, зокрема розширенням аеропортів і високошвидкісного залізничного сполучення, а також стабільним ринком оренди з одними з найвищих доходів у Іспанії — від 7,5% до 8%. Зростання регіону забезпечується постійним припливом українських покупців та інших східноєвропейських громад.

Барселона залишається одним із найпопулярніших і найдорогоцінніших ринків нерухомості в Іспанії. Узбережні райони, такі як Діагональ Мар, Побленоу та Віла Олімпіка, продовжують користуватися великим попитом, так само як і престижні центральні райони, зокрема Педральбес, Саррія та Сант Жервазі. Середня ціна по провінції становить близько 3 000 євро за квадратний метр, тоді як у найпрестижніших районах міста ціни можуть сягати приблизно 5 000 євро за квадратний метр станом на середину 2025 року — це зростання на 10,2% у порівнянні з минулим роком.

Оренда хорошої однокімнатної квартири в Барселоні коштує близько 1 350 євро на місяць, хоча в найпрестижніших районах орендна плата може бути значно вищою. Вартість життя у місті помітно перевищує національний середній рівень — середні місячні витрати на одну особу, без урахування оренди, становлять близько 820 євро.

Ринок нерухомості Барселони формується через обмежену пропозицію, великий обсяг іноземних інвестицій (майже 30% покупців) та триваючі проекти міського оновлення. Незважаючи на зростання цін, це залишається привабливим місцем для інвесторів і тих, хто прагне поєднати насичене міське життя із комфортами поблизу моря.

Основні документи, які треба перевірити:

• Nota Simple — виписка про власника і статус житла
• Платежі IBI та комуналка — щоб не «влізти» в борги
• Сертифікат енергоефективності — наскільки будинок «економний»
• Сертифікат Segundo Ocupacion — готовність житла до проживання

Вибір регіону для придбання нерухомості в Іспанії значною мірою залежить від ваших цілей: чи бажаєте ви жити й працювати, інвестувати для отримання доходу від оренди, чи вважаєте за краще спокійне життя подалі від міської метушні. Кожен регіон пропонує унікальні переваги, які варто враховувати під час прийняття рішення.

Для життя й роботи характерна розвинена інфраструктура, наявність робочих місць і міська динаміка. Тут важлива близькість до ділових центрів, хороший транспорт і різноманіття сервісів. До таких міст належать Барселона, Мадрид і Валенсія.

Для відпочинку й інвестицій ключовими критеріями є привабливість для туристів, високий попит на короткострокову оренду та комфорт для відпочинку. Це насамперед прибережні зони: Коста-Бланка, Коста-дель-Соль і Майорка.

Для спокійного життя підходять невеликі міста і села, де менше суєти, чистіше повітря та доступне житло. Такі місця можна знайти в Андалусії та Каталонії.
Експерти вважають, що регіон Коста-Бланка є одним із найкращих за поєднанням ціни, якості життя та інвестиційного потенціалу.

Вартість квартири в Іспанії значно варіюється залежно від регіону, типу житла, його стану та близькості до моря. В середньому по країні ціна за квадратний метр становить близько 1 950–2 300 євро у 2025 році. Мінімальна вартість невеликої квартири на півдні Іспанії може починатися від 60 000–80 000 євро, а у великих містах — від 200 000 євро і вище.

Нижче наведена більш детальна таблиця орієнтовної середньої вартості квартир у популярних регіонах Іспанії (у євро):

Фактори, що впливають на ціну:

• Площа квартири — більші квартири коштують дорожче, але ціна за квадратний метр може бути нижчою.
• Рік побудови і стан житла — новобудови та відремонтовані квартири зазвичай дорожчі.
• Віддаленість від моря і центру міста — чим ближче до моря або центру, тим вища ціна.
• Район і інфраструктура — престижні райони мають вищі ціни.

Для довідки, мінімальні ціни на квартири у невеликих містах та селищах можуть становити від 60 000 до 80 000 євро, що значно дешевше, ніж у великих містах і курортних зонах.

Найдешевша нерухомість в Іспанії зазвичай знаходиться в невеликих муніципалітетах та менш популярних регіонах, де ціни за квадратний метр значно нижчі за середні по країні — там ціни на 65-84% нижчі за середні по регіонах. Нижче наведені приклади найбюджетніших цін на житло станом на 2025 рік:

При цьому у популярних серед іноземців прибережних містечках і невеликих курортних населених пунктах ціни залишаються помірними порівняно з великими містами:

Таким чином, навіть у популярних серед іноземців місцях, таких як Торрев'єха чи Аліканте, ціни на житло залишаються значно нижчими, ніж у Барселоні або Мадриді, що робить їх хорошим варіантом для тих, хто шукає доступне житло біля моря.

Середня ціна квадратного метра в Барселоні — близько 3800 євро. Це одне з найдорожчих міст країни. Квартири починаються приблизно від 270 000 євро в залежності від району та розміру житла.

У Барселоні є різні райони з різною середньою і високою ціною на житло, а також більш доступні передмістя для тих, хто хоче жити поруч з містом, але дешевше.

• Badalona, Cornellà de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Hospitalet de Llobregat — великі передмістя з зручним транспортним сполученням, нижчими цінами та розвиненою інфраструктурою. Ціни на житло в передмістях починаються приблизно від 1500–3000 євро за квадратний метр залежно від розташування та типу нерухомості.

Передмістя підходять для тих, хто хоче жити у спокійній атмосфері з швидким доступом до центру Барселони.

Середня ціна за квадратний метр у Барселоні близько 3800 євро, але в елітних районах — вище 6000 євро за м². Квартири у хороших районах починаються приблизно від 270 000 євро. Можна зекономити, обравши житло у нових або менш центральних районах та передмістях.

Покупка квартири в Іспанії відкриває перед українцями не лише можливість жити в країні з приємним кліматом і високим рівнем життя, а й перспективу вигідного інвестування в стабільний ринок нерухомості. Відносна близькість до України, розвинена інфраструктура, доступні ціни та простота оформлення роблять Іспанію одним із найпривабливіших варіантів для оселення чи інвестицій за кордоном.

Важливо пам’ятати, що цей процес вимагає уважного планування і дотримання всіх юридичних та фінансових нюансів, тому рекомендується звертатися за підтримкою до професіоналів — юристів і агентств нерухомості. З правильним підходом купівля іспанської квартири стане для вас не лише комфортним кроком у нове життя, а й надійним вкладенням у майбутнє.

Нехай ваше рішення супроводжується впевненістю та успіхом, а життя в Іспанії подарує вам теплі дні, нові можливості та якість, на яку ви заслуговуєте.