Серед українців, які планують купівлю нерухомості в Іспанії у 2025 році, найбільшим попитом користуються кілька ключових регіонів. Переважно це середземноморське узбережжя, популярні острови та великі міста країни. Кожен з цих регіонів має свої особливості, які впливають на вибір житла.

Середземноморське узбережжя Іспанії приваблює особливою комбінацією комфортного клімату, розвиненої інфраструктури та широкого вибору нерухомості. Цей регіон включає такі відомі узбережжя як Коста-Бланка, Коста-дель-Соль та Каталонiя, де можна знайти як недорогі квартири, так і престижні вілли.

Острови — Балеарські (Майорка, Ібіца) і Канарські (Тенеріфе, Гран-Канарія) — вибирають ті, хто шукає унікальну атмосферу, морське повітря та курортний стиль життя. Острови менш населені, але мають хорошу туристичну інфраструктуру, що робить їх цікавими для інвестицій.

Великі міста, такі як Мадрид, Барселона та Валенсія, відрізняються динамічним ритмом життя, широкими можливостями для працевлаштування і розвитку. Тут більше пропозицій для тих, хто хоче жити у міському середовищі з усіма зручностями.

Основні критерії вибору нерухомості в Іспанії включають:

• Інфраструктуру — доступність транспорту, медичних установ, шкіл, торгових центрів.
• Ціни на житло — в залежності від регіону можуть значно відрізнятися, що впливає на бюджет покупки.
• Клімат — м’який середземноморський клімат у прибережних зонах проти більш континентального у великих містах.

Враховуючи ці фактори, українці обирають регіони, які найкраще відповідають їхнім потребам і стилю життя, що робить ринок нерухомості Іспанії різноманітним і гнучким для іноземних покупців.

Валенсійська спільнота продовжує залишатися одним із найбільш доступних і водночас популярних регіонів серед українських покупців. Ця область охоплює три провінції, розташовані з півночі на південь: Кастельйон, Валенсія і Аліканте.

Українські покупці все активніше обирають цей регіон, залучені новобудовами, розкішними віллами і нерухомістю поруч із гольф-курортами та пляжами Середземного моря. Популярними серед українців є міста Картахена, Лос-Алькасарес і Сан-Педро-дель-Пінатар, де ціни можуть підвищуватися через попит на сучасні зручності та якісний спосіб життя. Середня ціна за квадратний метр житла на середину 2025 року становить близько 1 500 євро, що робить цей ринок одним із найбільш вигідних на іспанському узбережжі з великим потенціалом зростання.

Ринок нерухомості Мурсії підтримується кількома ключовими факторами: обмеженою пропозицією нового житла порівняно з попитом, активним розвитком інфраструктури, зокрема розширенням аеропортів і високошвидкісного залізничного сполучення, а також стабільним ринком оренди з одними з найвищих доходів у Іспанії — від 7,5% до 8%. Зростання регіону забезпечується постійним припливом українських покупців та інших східноєвропейських громад.

Барселона залишається одним із найпопулярніших і найдорогоцінніших ринків нерухомості в Іспанії. Узбережні райони, такі як Діагональ Мар, Побленоу та Віла Олімпіка, продовжують користуватися великим попитом, так само як і престижні центральні райони, зокрема Педральбес, Саррія та Сант Жервазі. Середня ціна по провінції становить близько 3 000 євро за квадратний метр, тоді як у найпрестижніших районах міста ціни можуть сягати приблизно 5 000 євро за квадратний метр станом на середину 2025 року — це зростання на 10,2% у порівнянні з минулим роком.

Оренда хорошої однокімнатної квартири в Барселоні коштує близько 1 350 євро на місяць, хоча в найпрестижніших районах орендна плата може бути значно вищою. Вартість життя у місті помітно перевищує національний середній рівень — середні місячні витрати на одну особу, без урахування оренди, становлять близько 820 євро.

Ринок нерухомості Барселони формується через обмежену пропозицію, великий обсяг іноземних інвестицій (майже 30% покупців) та триваючі проекти міського оновлення. Незважаючи на зростання цін, це залишається привабливим місцем для інвесторів і тих, хто прагне поєднати насичене міське життя із комфортами поблизу моря.

Тенеріфе

На найбільшому острові архіпелагу можна знайти буквально все: від вулканічного ландшафту заповідника Тейде до вражаючих курортів півдня з мальовничим узбережжям, фантастичними піщаними пляжами і об’єктами Світової спадщини. Середня ціна нерухомості на Канарських островах у серпні 2025 року складає приблизно 3 284 євро за квадратний метр.

Середня вартість квартир в Іспанії суттєво залежить від регіону, типу житла, його стану та розташування, особливо близькості до моря. В цілому, середня ціна за квадратний метр по країні у 2025 році становить приблизно 2500 євро. Найдешевші пропозиції на півдні Іспанії починаються від 80 000 євро за невеликі квартири, тоді як у великих містах ціни стартують від 200 000 євро і вище.

Основні чинники, що впливають на кінцеву ціну:

• Площа житла — більші квартири зазвичай дорожчі, проте вартість за квадратний метр може бути нижчою.
• Рік будівництва та стан квартири — новобудови і оновлені житлові приміщення мають вищу ціну.
• Відстань від моря або центру міста — чим ближче, тим дорожче.
• Район і рівень інфраструктури — престижні локації мають більшу вартість.

Регіони Іспанії для купівлі житла залежно від мети >>>

Нижче наведено детальну таблицю із середніми орієнтовними цінами на житло у найпопулярніших регіонах Іспанії (у євро):

За останні роки українська діаспора в Іспанії значно зросла і сьогодні нараховує понад 200 тисяч осіб, за офіційними даними 2024-2025 років. Найбільша частина українців проживає в кількох ключових регіонах і містах, де сформувалися активні громади з власними соціальними та культурними інституціями.

В Іспанії діють численні українські громадські організації, що відіграють важливу роль у підтримці співвітчизників. Вони організовують культурні заходи, святкування національних свят, уроки української мови і традицій, а також допомагають із адаптацією в країні.

• Український соціально-культурний центр у Барселоні — центр де проводяться уроки української мови, традиційні свята, лекції, концертні і театральні заходи. Тут українці можуть обмінятися досвідом, отримати консультації щодо документів і житла.
• Асоціація «Українці Малаги» — працює над соціальною підтримкою, організовує волонтерські проєкти, допомагає з пошуком роботи та медичним обслуговуванням.
• Центр «Квіти України» у Валенсії — українська школа, де діти навчаються української мови, історії та культури в європейському форматі, поєднуючи місцеву ідентичність з національною.
• Українська православна церква України в Мадриді — надає духовну підтримку, проводить богослужіння українською, а також соціальні акції для місцевої спільноти.
• Громадська організація в Торрев’єха — допомагає мігрантам, особливо тим, хто приїжджає з сім’ями, організовуючи мовні курси, консультації юристів і психологів.

Для багатьох українців, які перебувають у Іспанії тимчасово або планують постійне проживання, ці організації стають не лише платформою для збереження культурної ідентичності, а й променем підтримки у складних життєвих обставинах. Зокрема, у відповідь на потоки біженців в останні роки з’явилися спеціалізовані волонтерські мережі, що координують допомогу, забезпечують інформацією про легалізацію і супроводжують у процесі адаптації.

Українці в Іспанії зайняті в різних секторах економіки, що відображає як особливості ринку праці, так і професійний досвід мігрантів. Найпоширеніші сфери зайнятості включають сільське господарство, будівництво, сферу послуг і туристичну індустрію. Разом із тим, у великих містах і технологічних центрах знаходять роботу і висококваліфіковані спеціалісти.

Адаптація в новій країні — це важливий і багатогранний процес, який вимагає не лише часу, а й активної позиції. Для українців, що приїжджають до Іспанії, існує низка порад, які допоможуть швидше відчути себе комфортно та знайти своє місце.

Вивчення мови
Іспанська мова — ключовий фактор для успішної інтеграції. Навіть базові знання полегшують пошук роботи, спілкування із сусідами, доступ до держпослуг. Варто відвідувати курси іспанської мови (часто доступні безкоштовно для мігрантів), а також практикувати мову у повсякденному житті.

Залучення до місцевої спільноти
Активна участь у житті місцевих українських громад, культурних заходах, волонтерських проєктах допомагає зберегти зв’язок із рідною культурою і водночас швидше адаптуватись до нових умов. Варто також знайомитись з іспанськими мешканцями для розширення мережі контактів.

Офіційна документація та реєстрація
Якомога швидше потрібно оформити всі необхідні документи: отримати NIE (ідентифікаційний номер іноземця), зареєструватися за місцем проживання, оформити медичну страховку. Estate Spain допомагає оформити всі необхідні документи — від отримання NIE до реєстрації за місцем проживання та медичного страхування. Це значно спрощує процес легалізації і робить адаптацію комфортнішою для українців.

Пошук роботи та розвиток кар’єри
Варто звернути увагу на легальне працевлаштування з оформленням офіційних документів, що гарантує соціальний захист і стабільність. Корисною є професійна підтримка від центрів зайнятості та українських асоціацій, де можна отримати консультації, допомогу з резюме та пошуком вакансій.

Врахування культурних особливостей
Іспанці цінують відкритість, довірливі стосунки і сімейні цінності. Повага до місцевих традицій і звичаїв сприяє дружньому прийняттю у суспільстві.

Іспанія у 2025 році залишається одним із найпривабливіших напрямків для придбання нерухомості українцями завдяки стабільному зростанню цін, високій якості життя і розвиненій інфраструктурі. Найбільш популярними залишаються прибережні регіони, такі як Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Коста-Брава, а також великі міста — Барселона, Мадрид і Валенсія. Також зростає інтерес до Балеарських та Канарських островів.

Однак, остаточний вибір має базуватися на індивідуальних потребах, фінансових можливостях і життєвих обставинах кожного покупця. Важливо врахувати цілі покупки — для власного проживання, інвестицій чи оренди, а також особливості конкретного регіону та ринку.

Рекомендується ретельно зважувати всі фактори і за можливості звертатися до професіоналів, які допоможуть зробити правильний вибір та оформити всі необхідні документи. Таким чином, інвестиції в іспанську нерухомість у 2025 році можуть стати вигідним і надійним кроком за умови усвідомленого підходу і планування.