Отримати консультацію
Купівля новобудов в Іспанії для покупців з України
Іспанія вже давно займає провідні позиції серед країн, привабливих для іноземних інвесторів та сімей, які бажають придбати новобудову в Іспанії. Українські покупці — одна з найактивніших закордонних груп на іспанському ринку нерухомості. Стабільний інтерес пояснюється теплим кліматом, високою якістю життя, розвиненою інфраструктурою та доступними способами оформлення посвідки на проживання.

Зміст

  1. Чому новобудови?
  2. Кому підходить купівля новобудови в Іспанії від €200 000?
  3. Переваги купівлі новобудов в Іспанії
  4. Ціни на новобудови по регіонах Іспанії
  5. Скільки нового житла будують в Іспанії
  6. Чому варто купувати новобудову на етапі будівництва
  7. Типові схеми оплати новобудов в Іспанії
  8. Податки та витрати при купівлі новобудови в Іспанії
  9. Калькулятор повної вартості угоди
  10. Оренда та дохідність новобудов в Іспанії
  11. Покроковий сценарій купівлі нерухомості в Іспанії для українських покупців
  12. Ризики та їх мінімізація при купівлі новобудови в Іспанії
  13. Примери новобудов по регіонах
  14. Чому варто працювати з Estate Spain
  15. Висновок

Чому новобудови?

Сучасні новобудови в Іспанії становлять найбільш затребуваний і перспективний сегмент ринку з кількох причин:
  • Сучасний стандарт житла: новобудови будуються з урахуванням найновіших технологій, проєктуються з максимальними вимогами до енергоефективності, безпеки та комфорту. Квартири й будинки часто оснащені сучасною технікою та системами «розумний дім».
  • Гарантія якості та юридичної чистоти: купуючи новобудову, ви отримуєте житло з гарантіями від забудовника (до 10 років на конструктивні елементи) та прозорою юридичною історією.
  • Висока ліквідність: нові об’єкти легше продати повторно або здати в оренду, адже вони відповідають актуальним стандартам ринку та запитам орендарів.
  • Гнучкі умови купівлі: можливість обрати планувальні рішення, варіанти меблювання, а також придбати житло на ранньому етапі будівництва за зниженою ціною.

У цій статті ви отримаєте актуальний огляд ринку новобудов в Іспанії з поясненнями:
  • Які ціни очікують українських покупців на нові квартири та вілли
  • Як організувати процес купівлі та оплати нерухомості в новобудові
  • Які переваги існують при купівлі на етапі будівництва
  • Як скористатися всіма перевагами для комфортного переїзду, інвестування та отримання доходу від оренди.

Стаття буде корисною для українських покупців, які розглядають новобудови в Іспанії від €200 000 з метою переїзду, здачі в оренду або для довгострокових інвестицій.
Новобудова в Естепоні
Новобудова в Естепоні

Кому підходить купівля новобудови в Іспанії від €200 000?

Купівля новобудови в Іспанії відкриває широкий спектр можливостей для громадян України, які прагнуть отримати сучасне житло в одній із найпривабливіших країн Європи. Розглянемо, для кого така інвестиція стане оптимальним вибором.

1. Друга резиденція біля моря

Іспанія — ідеальне місце для власників другої нерухомості. М’який клімат, велика кількість сонячних днів, чудові пляжі та розвинена інфраструктура курортних міст дають змогу використовувати новобудову як місце для літньої відпустки всією сім’єю або для зимівлі. Особливо привабливими є прибережні регіони: Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Коста-Брава, де вибір новобудов широкий та різноманітний.

2. Сімейний переїзд та освіта дітей

Сучасні новобудови в Іспанії чудово підходять для сімей, які планують переїзд на постійне проживання і хочуть дати дітям якісну європейську освіту. Це вигідно з кількох причин:
  • високий рівень безпеки та екологічне довкілля
  • доступ до найкращих міжнародних шкіл та університетів
  • мультикультурне середовище
  • можливість оформлення посвідки на проживання для всієї родини.

3. Інвестиції в оренду

Багато українських покупців розглядають новобудови в Іспанії як інструмент для отримання регулярного доходу. Нове житло користується попитом серед усіх категорій орендарів — туристів, експатів, студентів, відряджених фахівців:
  • Довгострокова оренда — стабільний дохід, низький рівень ризику та висока заповнюваність, особливо у великих містах.
  • Сезонна оренда — максимальний прибуток у літні місяці, якщо житло розташоване у туристичному регіоні.
  • Середньострокова оренда (3–9 місяців) — дедалі популярніший формат серед віддалених співробітників та мандрівників.
Сучасні новобудови легко здавати в оренду завдяки комфортній інфраструктурі: паркінг, відеоспостереження, кілька басейнів, зони відпочинку та спорту, корти для падел-тенісу.

4. Збереження капіталу

В умовах нестабільної економічної ситуації багато українців обирають стратегію збереження коштів через придбання ліквідної нерухомості в ЄС. Новобудови повністю відповідають цьому завданню:
  • гарантована юридична чистота угоди
  • високі стандарти будівництва, що забезпечують тривалий строк експлуатації без додаткових вкладень
  • можливість швидко продати або здати об’єкт в оренду у разі потреби
  • усі формальності, пов’язані з володінням нерухомістю, прозорі й зрозумілі, а держава захищає права власників.

Чек-лист для визначення готовності до купівлі новобудови в Іспанії

Перед тим, як ухвалити рішення «купити новобудову в Іспанії», важливо відповісти собі на кілька ключових запитань. Ось корисний чек-лист для покупців з України:

1. Бюджет:
  • Чи готові ви інвестувати від €200 000 (не враховуючи додаткові витрати: податки, оформлення, обслуговування)?
  • Чи відповідають ваші очікування щодо об’єкта (локація, метраж, інфраструктура) цьому бюджету?
2. Мета купівлі:
  • З якою метою ви купуєте нерухомість: друга резиденція, постійне проживання, інвестиція чи насамперед збереження коштів?
  • Чи маєте ви довгостроковий план (наприклад, переїзд усієї родини або регулярна оренда житла)?
3. Щорічні витрати:
  • Чи оцінили ви обов’язкові витрати: комунальні платежі, страхування, податки на нерухомість, обслуговування (комунидад)?
  • Чи врахували можливі витрати на ремонт?
4. Вимоги до інфраструктури:
  • Які об’єкти інфраструктури для вас важливі: школи, дитячі садки, транспорт, пляжі, магазини, медицина, розваги?
  • Наскільки для вас важливий рівень безпеки, охорона, облаштування комплексу, наявність басейну та іншої інфраструктури?
5. Розуміння процесу купівлі:
  • Чи маєте ви достатньо інформації про процес купівлі та реєстрації права власності?
  • Чи визначили ви спосіб оплати (власні кошти, іпотека, поетапна оплата від забудовника)?

Позитивні відповіді на ці запитання допоможуть упевнитися, що купівля новобудови в Іспанії — це ваш свідомий крок.

Читайте також статтю:
Як українцям купити нерухомість в Іспанії та скільки це коштує у 2025 році
Чек-лист для визначення готовності до купівлі новобудови в Іспанії

Переваги купівлі новобудов в Іспанії

Купівля новобудови в Іспанії — це не лише престижний статус і доступ до сучасного житла, але й цілий спектр переваг. Нижче розглянемо ключові плюси новобудов, актуальні для нерухомості від €200 000.

Гнучка розстрочка на період будівництва

Одна з головних можливостей новобудов — це поетапна оплата, яка особливо цінується серед іноземців. Забудовники пропонують зручні схеми: перший внесок (зазвичай 20–30% вартості) та подальші платежі у міру будівництва, що дозволяє:
  • «Розтягнути» витрати на купівлю у часі;
  • Безпечно зберігати основну частину коштів на ескроу-рахунку до моменту передання ключів.

10-річна гарантія на конструктив (будинок або квартира)

Покупці новобудов отримують гарантію від забудовника на основні конструктивні елементи будівлі строком до 10 років — це вимога іспанського законодавства. Протягом цього часу ви захищені від прихованих дефектів (тріщини, протікання тощо), пов’язаних із несучими конструкціями і системами будівлі. Зазвичай гарантія на оздоблювальні роботи та обладнання становить 1–3 роки (в різних комплексах умови можуть відрізнятися).

Важливо: завжди уточнюйте умови гарантії у конкретному проєкті, адже є відмінності у деталях покриття.

Сучасні стандарти якості та енергоефективності

Новобудови проєктуються з урахуванням найсуворіших європейських нормативів щодо тепла, шуму, енергозбереження та безпеки. Купуючи таку нерухомість, ви отримуєте:
  • сучасні планування з максимальним використанням простору;
  • енергозберігаючі вікна, системи вентиляції, іноді сонячні панелі;
  • висококласні ліфти, системи безпеки, приточні фільтри;
  • продумані громадські зони, басейни, фітнес-зали, корти.
Усе це підвищує рівень комфорту, зменшує майбутні експлуатаційні витрати й гарантує актуальність об’єкта на ринку десятки років.

Підвищена ліквідність і привабливість для орендарів

Сучасні об’єкти користуються найбільшим попитом як на ринку перепродажу, так і серед орендарів. Це означає, що у разі потреби ви зможете швидко й вигідно продати нерухомість. Актуальні стандарти житла забезпечують легку здачу в оренду туристам та експатам. Додаткова інфраструктура (паркінг, фітнес-зона, басейни) підвищує інтерес орендарів навіть у міжсезоння.

Можливість вибору оздоблення та меблювання

Купуючи новобудову на ранньому етапі, багато забудовників надають можливість обирати:
  • кольори підлогових покриттів, плитки, фасадів кухні;
  • комплекти сантехніки та побутової техніки;
  • декоративні рішення з кількох дизайнерських ліній;
  • варіанти меблювання від самого забудовника або вибір «під ключ» через партнерів.
Це дозволяє максимально адаптувати майбутнє житло під ваш смак та позбутися клопоту і непередбачуваних витрат на ремонт.

Юридичний захист — банківська гарантія депозиту

Під час купівлі житла на етапі будівництва в Іспанії ваші інвестиції захищені державою: усі депозити вносяться лише на спеціальний ескроу-рахунок, а забудовник надає банківську гарантію на всю внесену суму. Це означає:
  • у малоймовірному випадку зупинки будівництва (банкрутства забудовника) ви зможете повернути всі свої кошти через банк;
  • усі платежі проводяться за прозорими контрактами, над оформленням яких працюють досвідчені юристи;
  • законодавство захищає права покупців на всіх етапах угоди.
Таким чином, купівля новобудови в Іспанії для жителів України — це не лише комфорт, престиж і сучасність, але й максимальний захист інвестицій, гнучкі умови оплати, можливість вибору та високі перспективи на майбутнє.
Новобудови в Іспанії
Новобудови в Іспанії — це гнучка розстрочка, 10-річна гарантія, сучасна якість, висока ліквідність, можливість персоналізації та повний юридичний захист інвестицій.

Ціни на новобудови по регіонах Іспанії

Іспанський ринок новобудов різноманітний і пропонує широкий вибір варіантів у різних регіонах, кожен з яких має свої особливості та ціни. Вибір регіону впливає не лише на вартість нерухомості, а й на майбутній рівень комфорту, інфраструктуру, клімат та інвестиційну привабливість. Розглянемо основні регіони:

Коста-Бланка (Аліканте та околиці)

Ринок новобудов на Коста-Бланка представлений великим вибором сучасних житлових комплексів із квартирами, таунхаусами та віллами. Забудовники пропонують об’єкти з продуманими плануваннями та сучасною інфраструктурою — басейни, спортивні та дитячі майданчики, озеленення. Ціни на новобудови в Іспанії біля моря починаються від €1 800 за м², що дозволяє знайти варіанти квартир від €180 000.

Коста-Дорада / передмістя Барселони

Новобудови на Коста-Дорада та в передмістях Барселони вирізняються якістю будівництва та близькістю до мегаполіса. Представлені енергоефективні урбанізації з квартирами та таунхаусами, зручними для сімей та інвесторів. Ціни стартують від €2 500 за м², мінімальна вартість об’єкта — близько €250 000.

Коста-дель-Соль (Малага, Марбелья)

Нове житло на Коста-дель-Соль — це сучасні житлові комплекси з високими стандартами комфорту, якісними матеріалами та розвиненою інфраструктурою. До складу комплексів входять басейни, фітнес-зали, зони відпочинку та паркінг. Ціни тут починаються від €2 500 за м², а мінімальна ціна квартири — приблизно €250 000.

Валенсія та Мурсія

Новобудови у Валенсії та Мурсії відрізняються більш доступними цінами при збереженні європейських стандартів якості. Тут зводяться сучасні комплекси з продуманими плануваннями та зручною інфраструктурою.Ціни стартують від €1 600 за м², мінімальна вартість — від €160 000. Це хороший вибір для сімей та інвесторів з обмеженим бюджетом.

Канарські та Балеарські острови

Новобудови на Канарських та Балеарських островах — це об’єкти високого та преміум-класу, з акцентом на ексклюзивність і комфорт. У проєктах використовуються сучасні технології, передбачені різноманітні зручності: басейни, зони відпочинку, фітнес-зали, паркінги. Середня ціна починається від €2 800 за м², а мінімальна вартість об’єкта часто перевищує €280 000. Ці регіони приваблюють покупців, які шукають житло з високими стандартами якості та унікальним розташуванням.

Скільки нового житла будують в Іспанії

Ринок новобудов Іспанії у 2024 році демонстрував вражаючий ріст. Кількість виданих дозволів на будівництво досягла 127 721 одиниць, що на 17% більше, ніж у 2023 році (109 483 дозволи). Це найвищий показник з 2008 року — свідчення відновлення будівельного сектору та його впевненого руху вперед.

Загальна динаміка по країні

Якщо розглядати дозволи за типом житла, лідерує сегмент багатоквартирних будинків:
  • 102 251 дозвіл на багатоквартирне будівництво (+20% до минулого року)
  • 25 341 дозвіл на індивідуальні приватні будинки (+5%).

Прогнози на 2025 рік

Аналітики прогнозують подальше зростання: очікується збільшення кількості виданих дозволів на 15–28%. Це означає, що у 2025 році може бути видано від 135 000 до 140 000 дозволів. Такий стійкий приріст дозволяє ринку своєчасно відповідати на зростаючий попит з боку іноземних покупців і місцевих жителів.

Регіони-лідери та нові кластери новобудов

Каталонія, Валенсійське співтовариство, Андалусія та Мурсія традиційно займають провідні позиції за кількістю нових будівельних майданчиків і введеного в експлуатацію житла. Саме в цих регіонах найбільш активно з’являються сучасні житлові комплекси, таунхауси та апартаменти, розраховані на покупців з різними цілями — від інвестицій до переїзду всією сім’єю.

На фоні загального пожвавлення формуються нові точки привабливості:
  • Портові реновації (наприклад, Валенсія, Барселона, Торрев’єха). У Торрев’єхе зараз активно ведеться масштабне будівництво і реновація портової зони. Проект включає новий торговий центр, підземний паркінг і розважальну зону. Валенсія і Барселона також реалізують проєкти реновації портових територій, перетворюючи промислові площі на сучасні житлові та ділові кластери.
  • Гольф-комплекси (Мурсія, Аліканте, Коста-дель-Соль). У провінції Аліканте популярні поля для гольфу в таких зонах, як Фінестрат, Альтеа та Рохалес. Марбелья і околиці Коста-дель-Соль славляться елітними клубами, наприклад La Quinta Golf & Country Club, Los Naranjos Golf Club і Marbella Golf Country Club. У Мурсії також розвивається сегмент гольф-новобудов із проживанням поряд із гольф-полями.
  • Райони поруч з міжнародними школами (наприклад, Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та передмістя Барселони) — активне будівництво сімейних резиденцій поблизу іноземних шкіл, що зручно для експатів і сімей, які переїжджають.
Кількість новобудов в Іспанії у 2024 році зросла на 17% порівняно з попереднім роком, досягши понад 127 000 дозволів, що демонструє відновлення будівельного сектору з лідерами у Каталонії, Валенсійському співтоваристві, Андалусії та Мурсії, з новими привабливими зонами реновації портів, гольф-комплексами та сімейними резиденціями біля міжнародних шкіл.
Кількість новобудов в Іспанії у 2024 році зросла на 17% порівняно з попереднім роком, що демонструє відновлення будівельного сектору з лідерами у Каталонії, Валенсійському співтоваристві, Андалусії та Мурсії.

Чому варто купувати новобудову на етапі будівництва

Купівля нерухомості на ранніх стадіях будівництва — від котловану до зведення стін — сьогодні вважається однією з найвигідніших стратегій на ринку житла. Це дає можливість суттєво заощадити та отримати житло з оптимальними характеристиками.

1. Різниця у ціні між етапами будівництва

Головна перевага покупки «на котловані» — значна економія. Різниця вартості між покупкою на ранньому етапі і отриманням житла «під ключ» може сягати від 15-20% до 30-50% і навіть більше в умовах зростаючого ринку. Наприклад, квартира, куплена на етапі котловану за €200 000, може коштувати після здачі будинку вже €250 000–300 000.

2. Історичні приклади зростання цін на іспанському ринку

Для підтвердження тенденції можна навести дані з сайтів нерухомості, де відстежується динаміка цін у новобудовах:
  • Проєкт у Валенсії: стартова ціна на етапі котловану — близько €1 700 за м² у 2021 році, до 2024 року на здані квартири ціна зросла до €2 250 за м² — приріст більш ніж 32%.
  • Житловий комплекс на Коста-дель-Соль (Марбелья): забудови на старті продавалися від €2 500 за м², після здачі – до €3 300 за м², приріст близько 32%.
  • Проєкт на Коста-Бланка (Аліканте): початкова ціна у 2022 році була близько €1 500 за м², у 2024 уже €2 050 за м² — зростання близько 36%.

Ці приклади демонструють, що інвестуючи на стадії будівництва, покупець отримує не лише знижку, а й потенційний прибуток за рахунок зростання вартості.

3. Графік платежів на етапі будівництва

Оплата новобудови відбувається поетапно, що знижує фінансове навантаження на покупця. Зазвичай графік такий:
  • Перший внесок (залог) — 10-20% вартості житла, вноситься при підписанні договору бронювання;
  • Наступні платежі — по мірі готовності об’єкта (кожен по 15-25% на ключових етапах: кладка стін, дах, оздоблення);
  • Остаточний платіж — при здачі об’єкта або передачі права власності.

4. Банківські гарантії — захист коштів покупця

Купуючи квартиру в будинку на стадії будівництва в Іспанії, покупець захищений на законодавчому рівні. Усі внесені кошти мають бути застраховані — забудовник зобов’язаний надати банківську гарантію і страхування депозиту (ескроу-рахунок). Це означає:
  • Якщо будівництво не буде завершено, покупець отримає свої гроші назад;
  • Оплата відбувається за договором, який контролюється банком і державою;
  • Ризики шахрайства та банкрутства забудовника юридично мінімізовані.
Такі заходи створюють додатковий рівень безпеки і впевненості при угоді.
Купівля новобудови в Іспанії на етапі будівництва
Купівля новобудови в Іспанії на етапі будівництва дозволяє зекономити до 50%, отримати приріст вартості до 36%, сплачувати поетапно та мати повний захист коштів завдяки банківським гарантіям і ескроу-рахунку.

Типові схеми оплати новобудов в Іспанії

Розуміння схем оплати — важливий етап підготовки до купівлі нерухомості. В Іспанії існує кілька основних способів розрахунків, кожен з яких має свої переваги.

1. Повна оплата

Найпростіший варіант — повна оплата вартості нерухомості власними коштами. Гроші переказуються безпосередньо продавцю, зазвичай банківським переказом або іменним банківським чеком. Зазвичай оплата відбувається у кілька етапів:
  • Попередній задаток (від 5% до 10%) — при підписанні договору резервування;
  • Основна сума — при підписанні основного договору або при передачі права власності (у нотаріальній конторі).
Повна оплата одразу звільняє покупця від зобов’язань перед банками та дозволяє швидше оформити угоду, проте вимагає наявності всієї суми.

2. Іпотека для нерезидентів

Для багатьох українських покупців іпотечне кредитування є зручним інструментом фінансування. В Іспанії нерезидентам іпотеку надають, але на більш жорстких умовах порівняно з резидентами:
  • Кредитне співвідношення (LTV) зазвичай не перевищує 70% від вартості об’єкта;
  • Відсоткові ставки у 2025 році коливаються приблизно від 3,2% до 5% річних, залежно від типу ставки (фіксована, плаваюча, змішана) та банку;
  • Вимоги до позичальників включають підтвердження стабільного доходу, відсутність великих боргів та часто початковий внесок від 30%.
Основні банки, що працюють з нерезидентами: Santander, Bankinter, Ibercaja.
Іпотека зазвичай передбачає щомісячні платежі строком на 15–30 років з можливістю дострокового погашення без штрафів.

3. Розстрочка від забудовника

Багато забудовників пропонують власні варіанти оплати на час будівництва — розстрочку. Це особливо зручно для покупців новобудов на ранніх етапах, коли кредит не оформлено або потрібно розподілити платежі.
Характеристики розстрочки:
  • Перший внесок — 10–20% вартості;
  • Наступні платежі — по мірі виконання ключових етапів будівництва (кладка стін, дах, оздоблення тощо);
  • Тривалість розстрочки може бути від кількох місяців до 2–3 років;
  • Часто розстрочка не передбачає нарахування відсотків.
Цей спосіб дає фінансову гнучкість і зменшує початкове навантаження.

4. Комбіновані варіанти (розстрочка + іпотека)

Найбільш оптимальний і популярний метод — комбінація розстрочки від забудовника та іпотечного кредиту. Зазвичай це працює так:
  • Покупець вносить початковий внесок забудовнику (розмір залежить від умов проєкту);
  • На залишок суми або її частину оформлюється іпотека в банку з умовою регулярних платежів;
  • При цьому частина розстрочки може бути профінансована банком, а частина оплачена безпосередньо за етапами будівництва.
Такий варіант дозволяє зменшити фінансове навантаження за іпотекою завдяки поетапній оплаті забудовнику, знизити суму кредиту та скористатися вигідними умовами банку.

Таким чином, вибір схеми оплати залежить від вашої фінансової ситуації та цілей:
  • Якщо є можливість, найкращим варіантом є повна оплата — простота та відсутність боргових зобов’язань.
  • Якщо повна оплата неможлива, іпотека для нерезидентів доступна, але вимагає підтвердження доходу та початкового внеску 30–40%.
  • Розстрочка від забудовника — чудовий спосіб розподілити витрати у часі та зменшити ризики.
  • Комбінація розстрочки та іпотеки дає максимальну гнучкість і зручність.

При плануванні купівлі новобудови в Іспанії обов’язково враховуйте додаткові витрати: податки (10% ПДВ на новобудови), нотаріальні та реєстраційні збори, сервісні платежі.

Податки та витрати при купівлі новобудови в Іспанії

При купівлі нового житла в Іспанії важливо враховувати не лише вартість об’єкта, але й усі супутні податки та збори, а також майбутні витрати на утримання нерухомості.

  • ПДВ (IVA) — 10%. При купівлі новобудови у забудовника ви сплачуєте податок на додану вартість у розмірі 10% від вартості житла. Це основний податок при придбанні первинного житла в Іспанії. Для Канарських островів ставка нижча — 6,5% (IGIC).

  • Гербовий збір (AJD) — 1–1,5%. Окрім ПДВ, при купівлі новобудови стягується гербовий збір (Actos Jurídicos Documentados, AJD). Його розмір залежить від регіону і звичайно становить від 1% до 1,5% вартості об’єкта. У різних регіонах ставка може відрізнятись: наприклад, в Андалусії близько 1,2%, у Валенсії — близько 0,1%, у Мурсії — близько 2%.

  • Нотаріальні та реєстраційні витрати. Для оформлення угоди потрібно сплатити:
  1. Нотаріус: від 1200 до 2000 євро, залежно від обсягу документів і вартості об’єкта
  2. Реєстрація власності в кадастрі: приблизно 400–800 євро
  3. Послуги юриста та перекладача: зазвичай близько 1–2% від вартості нерухомості, мінімум від 2000 євро.

  • Щорічні витрати на утримання.
  1. Муніципальний податок на нерухомість (IBI): розраховується від кадастрової вартості і коливається від 0,4% до 1,1% залежно від регіону. Наприклад, в Аліканте ставка близько 0,85%, у Валенсії — близько 1,07%, у Малазі — близько 0,72%. У середньому щорічні виплати становлять 200–800 євро
  2. Страхування нерухомості: рекомендовано для захисту від ризиків, вартість від 200 до 600 євро на рік, залежно від обсягу покриття
  3. Комунальні послуги (вода, електрика, газ, обслуговування спільних територій): в середньому від 50 до 200 євро на місяць, залежно від місця та типу комплексу.

  • Податки на доходи від оренди
Якщо плануєте здавати нерухомість в оренду, необхідно платити податок для нерезидентів — ставка становить 24% від отриманого доходу. Якщо доходу немає, податок на суму 1,1% від кадастрової вартості об’єкта.

Калькулятор повної вартості угоди

Для наочності можна використати простий розрахунок повної вартості придбання новобудови з урахуванням податків та основних витрат.
Таким чином, окрім вартості житла, слід враховувати додаткові витрати понад 10% вартості об’єкта на етапі купівлі та окремі щорічні платежі.

Оренда та дохідність новобудов в Іспанії

Інвестиції в іспанські новобудови популярні не лише для власного проживання, але й як джерело доходу через здачу житла в оренду. Розглянемо особливості дохідності й поради щодо вибору формату оренди та локацій.

Довгострокова оренда — приблизна дохідність по регіонах

Довгострокова оренда (понад 9 місяців) забезпечує стабільний і прогнозований дохід, що особливо привабливо для інвесторів, які прагнуть мінімізувати управління об'єктом. За даними початку 2025 року, середня валова дохідність від оренди житла в Іспанії тримається на рівні близько 7,3% річних.
Найвища дохідність за довгостроковою орендою спостерігається в регіонах:
  • Мурсія — близько 8,2% дохідності;
  • Леріда — 7,7%;
  • Хаен та Уельва — 7,5%;
  • Кастельон-де-ла-Плана, Сеговія — 7,2%.
У великих містах дохідність нижча, але попит вищий, що забезпечує стабільну заповнюваність, навіть за нижчої орендної ставки:
  • Барселона — близько 5,9%;
  • Мадрид — близько 4,8%;
  • Пальма-де-Майорка — близько 4,5%.
Ціни на оренду та дохідність залежать від локації, типу житла, а також стану ринку оренди й місцевих економічних факторів.

Туристична оренда — ліцензування та обмеження

Короткострокова (туристична) оренда в Іспанії регулюється суворіше, особливо у великих містах та регіонах, щоб контролювати ринок житла й захищати інтереси місцевих жителів. У популярних туристичних місцях, таких як Коста-дель-Соль, Валенсія, Балеарські острови, туристична оренда залишається легальною й ліцензованою, що дозволяє отримувати більшу дохідність у сезон (іноді доходи в 2–3 рази вищі, ніж при довгостроковій оренді).

У Барселоні, Мадриді та інших великих містах запроваджено обмеження й складні процедури отримання ліцензій на короткострокову оренду, тож цей формат менш доступний для нових інвесторів. У менш зарегульованих регіонах (наприклад, Аліканте, Мурсія) короткострокова оренда часто залишається привабливою та менш проблемною.

Таким чином, при плануванні інвестицій важливо враховувати місцеве законодавство й перевіряти наявність ліцензій для туристичної оренди.

Рекомендації для інвестора: вибір формату та локацій

  • Довгострокова оренда підходить тим, хто шукає стабільність, мінімальне управління та прогнозований дохід. Для цього обирайте міста з сталим попитом серед студентів, працівників і постійних жителів — такі як Барселона, Мадрид, Валенсія, Гранада.
  • Середньострокова оренда (від 3 до 9 місяців) набирає популярність серед експатів та дистанційних працівників. Цей формат поєднує стабільність і можливість отримувати вищу дохідність, ніж при довгостроковій оренді. Для цього чудово підходять прибережні курорти та міста з міжнародною інфраструктурою.
  • Короткострокова й туристична оренда більше підходить тим, хто готовий активно управляти нерухомістю або співпрацювати з керуючими компаніями. Найкращі регіони — це місця з ліцензуванням і високим туристичним потоком: Коста-дель-Соль, Коста Бланка, Балеарські й Канарські острови.

Чек-лист:

Для українських інвесторів на ринку новобудов в Іспанії важливо:
  • Визначитися з метою інвестицій і прийнятним рівнем управління нерухомістю.
  • Розглядати довгострокову оренду як надійне та прогнозоване джерело доходу з дохідністю до 8% у регіонах з високим попитом.
  • Враховувати законодавчі обмеження та особливості ліцензування туристичної оренди, особливо у великих містах.
  • Досліджувати локації зі сталим попитом на оренду (наприклад, Мурсія, Аліканте, Коста-дель-Соль, Валенсія).
Ключові кроки для інвестора: покупка новобудови в Іспанії

Покроковий сценарій купівлі нерухомості в Іспанії для українських покупців

Ризики та їх мінімізація при купівлі новобудови в Іспанії

Купівля нерухомості — завжди важливий крок, особливо для іноземців. Щоб інвестиції були успішними та безпечними, важливо розуміти основні ризики і використовувати способи їх зменшення. Розглянемо ключові аспекти, на які варто звернути увагу покупцям з України.

Перевірка ліцензій у забудовника та об’єкта

Одним із головних ризиків є купівля нерухомості у забудовника без необхідних дозволів та ліцензій. Відсутність документації може спричинити юридичні проблеми, зупинку або тривалі затримки зі здачею об’єкта.

Як знизити ризик:
  • Вимагайте від забудовника повний пакет документів: ліцензії на будівництво, дозволи, гарантії якості;
  • Працюйте з авторитетними агентствами та юристами, які перевірять легальність проєкту;
  • Вивчайте історію девелопера, відгуки та репутацію на ринку;
  • Перевіряйте реєстрацію права власності та відсутність обтяжень.
Іспанське законодавство суворо регулює будівництво і захист прав покупців, але додаткова увага і перевірка допоможуть уникнути шахрайства та проблем.

Вибір забудовника з доброю репутацією

Будівельна компанія — ключовий фактор успіху купівлі новобудови. Репутація забудовника впливає на якість робіт, строки здачі та дотримання гарантій.

Рекомендації від команди Estate Spain:
  • Віддавайте перевагу відомим великим девелоперам з багаторічним досвідом роботи в Іспанії;
  • Вивчайте портфоліо забудовника та завершені проєкти;
  • Читайте відгуки клієнтів, перевіряйте фінансову стійкість компанії;
  • Обирайте забудовників, які надають банківські гарантії і відповідальність по будівлі (звичайно, 10 років гарантії на конструктив).

Валютні ризики та стратегія переказу коштів

При купівлі нерухомості з України важливо враховувати валютні коливання та транснаціональні перекази:
  • Курс валют може змінюватися, впливаючи на загальну вартість покупки та розмір платежів;
  • Банківські перекази за кордон можуть супроводжуватися комісіями та обмеженнями.
Ми маємо досвід грамотного супроводу переказу коштів, мінімізації валютних ризиків і координації роботи з банками, що забезпечує надійність операцій для клієнтів.

Страхування — додатковий захист

Для захисту інвестицій рекомендується оформляти страхування нерухомості і угод:
  • Страхування майна захищає від збитків через затоплення, пожежу, повінь тощо;
  • Страхування титулу (title insurance) може покривати ризики юридичних помилок або суперечок щодо прав власності;
  • Іноді практикується страхування ризиків будівництва та затримок у здачі об’єктів.
Страхування допомагає знизити фінансові втрати і підвищити впевненість у безпеці угоди.
Купівля новобудови в Іспанії
Купівля новобудови в Іспанії за умови уважного підходу та врахування ризиків стане надійним вкладенням. Основні заходи для мінімізації — ретельна перевірка ліцензій, вибір надійного забудовника, професійна підтримка у фінансових питаннях та оформлення страхових полісів.

Примери новобудов по регіонах

Чому варто працювати з Estate Spain

1. Співпраця з провідними забудовниками Іспанії
Ми працюємо безпосередньо з усіма великими девелоперами країни: від популярних курортних регіонів (Коста-Бланка, Коста-дель-Соль) до столичних та острівних проєктів (Барселона, Мадрид, Валенсія, Балеарські та Канарські острови). Це дає можливість запропонувати вам максимально широкий вибір новобудов — від доступних апартаментів до ексклюзивних резиденцій.

2. Прямі ціни від забудовника без прихованих комісій
Купуючи новобудову через Estate Spain, ви отримуєте гарантовано найкращі умови — вартість об’єкта ідентична тій, що вказана у забудовника. Ми працюємо за принципом прозорості:
  • жодних додаткових агентських комісій для покупця;
  • усі консультації та підбір варіантів для клієнта — безкоштовні;
  • персональний підхід до кожної угоди.
Це дозволяє уникнути зайвих переплат і бути впевненими у чесності процесу.

3. Повний супровід угоди "під ключ"
Наші фахівці беруть на себе все: від первинної консультації та підбору новобудов під ваш запит — до організації переглядів (очно чи дистанційно), бронювання об’єктів, перевірки документів, банківських переказів та ведення переговорів із забудовником.
Ми контролюємо кожний етап:
  • юридична експертиза чистоти об’єкта;
  • переклади документів, допомога з оформленням NIE та відкриттям банківського рахунку;
  • перевірка графіка платежів та оформлення гарантій;
  • робота з нотаріусом, реєстрація права власності.
Ви економите час і знижуєте ризики, довіряючи професіоналам.

4. Допомога в оформленні іпотеки та розстрочки
Ми надаємо комплексну підтримку у отриманні іпотеки для нерезидентів, включно з:
  • аналізом умов різних банків і допомогою в поданні документів;
  • консультаціями щодо графіка платежів і вибору оптимальних схем оплати;
  • підбором між розстрочками від забудовників та банківськими кредитами.
Ми максимально спрощуємо процес, економимо ваш час та підвищуємо шанси на схвалення.

5. Приймання квартири від імені клієнта
Якщо ви перебуваєте в Україні або не можете приїхати на фінальний етап, наші фахівці проведуть приймання нерухомості за дорученням — із фото- та відеозвітом, детальною перевіркою стану об’єкта та всіх комунікацій. У разі виявлення недоліків ми врегулюємо питання із забудовником до вашого приїзду — це додаткова гарантія вашого спокою.

З Estate Spain ви отримуєте не лише професійну допомогу на всіх етапах, а й економію часу, прозору угоду, чесні ціни та гарантію безпеки. Ми — команда, якій довіряють сотні українських сімей та інвесторів, що успішно придбали новобудову в Іспанії. Звертайтеся до нас — і купівля вашого нового дому на Середземномор’ї стане простою та приємною!
Estate Spain — це надійний партнер для купівлі новобудови в Іспанії

Висновок

Купівля новобудови в Іспанії — це інвестиція в сучасне, комфортне житло з високим рівнем безпеки, гнучкими схемами оплати та достойною дохідністю. Новобудови дають можливість обрати найкращі локації, сучасні планування та отримати юридичні гарантії — що особливо важливо для українських покупців.

Розстрочка на етапі будівництва, банківські гарантії, вигідні умови іпотеки, а також стабільне зростання ринкової вартості роблять іспанську нерухомість однією з найпривабливіших для життя, відпочинку та інвестицій.

Команда Estate Spain готова супроводжувати вас на всіх етапах: від підбору актуальних новобудов до приймання квартири. Ми запропонуємо лише перевірені варіанти від надійних забудовників, розробимо індивідуальний сценарій купівлі та допоможемо з фінансуванням.

Зверніться до нас, щоб отримати підбірку актуальних проектів, персональну консультацію та розрахунок повної вартості угоди з урахуванням усіх ваших побажань. З Estate Spain купівля нерухомості в Іспанії буде максимально прозорою та комфортною!

+34 651 636 966 (Whatsapp, Telegram)

+38 068 802 6314 (Whatsapp, Telegram)

sales@estate-spain.com


Читайте також:
Як українцям купити квартиру в Іспанії?
Як українцям купити нерухомість в Іспанії та скільки це коштує у 2025 році