Власники житла в Іспанії щороку сплачують місцеві та, у деяких випадках, додаткові державні податки. Основний обов’язковий збір — це муніципальний податок IBI, який йде на фінансування місцевої інфраструктури та послуг. Для нерезидентів також передбачено окремий податок на потенційний дохід від нерухомості, навіть якщо вона не здається в оренду.

Щорічний податок IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

• 0,4%–1,2% від кадастрової вартості
• У середньому: 200–1300 € на рік
• Залежить від регіону, міста та типу майна

Податок на доходи нерезидентів

• Розрахунок: 2% від кадастрової вартості × ставка 24%
• У середньому: ≈0,5% від кадастрової вартості на рік
• Сплачується навіть без фактичної здачі в оренду

Страхування житла в Іспанії допомагає захистити власника від фінансових втрат у разі пошкодження майна чи претензій з боку третіх осіб. Хоча для власників без іпотеки поліс не є обов’язковим, він значно знижує ризики, особливо під час тривалої відсутності господарів або у випадку непередбачених ситуацій (пожежа, затоплення, крадіжка).

Обов’язкове страхування — при купівлі житла в іпотеку

• Вартість: 150–350 € на рік
• Умова банку: покриття принаймні від ризиків пошкодження будівлі

Добровільне страхування — для власників без іпотеки

• Рекомендується для захисту майна і відповідальності перед сусідами
• Часто включає: пожежу, затоплення, крадіжку, стихійні лиха
• Може покривати витрати у разі претензій сусідів (наприклад, через затоплення квартири)

Власники квартир у багатоквартирних будинках автоматично стають членами житлової спільноти (comunidad), яка відповідає за спільне утримання будинку і прилеглої території. Ця спільнота приймає рішення про обсяг послуг та розмір внесків на загальних зборах мешканців.

• Витрати покривають: прибирання місць загального користування, обслуговування ліфтів, догляд за зеленою зоною, освітлення, вивіз сміття, охорону території тощо.
• Вартість послуг сильно варіюється залежно від класу будинку, наявності додаткових зручностей (бассейн, спортмайданчики) та місцезнаходження.
• Орієнтовна сума внеску: від 30 € на місяць у маленьких містах до до 800 € на місяць у дорогих районах, таких як Марбелья.
• Зазвичай сплата здійснюється щоквартально або щомісяця за рішенням comunidad.

Витрати на комунальні послуги залежать від регіону, тарифів постачальників та інтенсивності використання. У більшості випадків вони включають оплату електроенергії, води, газу та вивезення сміття, а також обов’язкові абонентські збори.

Електроенергія

• Середня ціна від провайдера Iberdrola на серпень 2025 року становить 0,152496 € за кВт год
• Абонплата — від 8 € на місяць (залежить від підключеної потужності)
• Загальна річна вартість електроенергії для середньої квартири: 533,74 € + 96 € ≈ 630 € на рік.

Вода
Розрахуємо на прикладі провайдера Agamed:

• 1,3886 €/м³ за перші 7 м³, 1,3627€ за 7-15 м³ 1,4567€ €/м³ — понад 15 м³
• Щомісячна абонентська плата (без урахування споживання) дорівнює 5 €.
• Річні витрати: 350 € для квартири, 650 € — для будинку

Природний газ (якщо є підключення)

• Близько 0,10 € за м³
• Річні витрати: вiд 250 €

Газ використовується переважно не для приготування їжі, а для підігріву води та опалення приміщення. Лише на підігрів води витрачається не менше 200 € на рік. Опалення трикімнатної квартири за допомогою газу обійдеться приблизно у 200 € за кожен зимовий місяць. Використання кондиціонера (електроенергії) для обігріву — трохи дорожче. У питанні опалення слід враховувати іспанський клімат: якщо ви купуєте житло на півночі, там «топлять» з листопада по березень, а якщо на Канарських островах — то всього кілька місяців (центрального опалення там немає, проблему вирішують за допомогою електрообігрівачів).

Вивіз сміття

• Може бути включено у плату comunidad або оплачуватись окремо муніципалітету
• Сума залежить від регіону (у середньому 100 € на рік)

Утримання житла включає витрати на телефон, інтернет та телевізор. Часто послуги об’єднують у комбіновані пакети, що допомагає економити.

Мобільний телефон (Orange)

• Вартість від 15 до 30 € на місяць — залежно від обсягу інтернету в пакеті
• Якщо додається телебачення — 40 € на місяць
• Популярний провайдер з різноманітними тарифними планами для різних потреб

Інтернет (Avatel)

• Тариф зі швидкістю 1000 Мбіт/с — 19,99 € на місяць перший рік, потім — 24,99 € на місяць

Комбіновані пакети (телефон + інтернет + телевізор)

• Вартість 350-400 € на рік
• Зручний варіант, що дозволяє економити

Ціни можуть варіюватись залежно від провайдера, регіону та вибраного пакета, але загалом засоби зв’язку в Іспанії доступні та відповідають європейським стандартам якості.

Вартість утримання житла в Іспанії залежить від його розташування, типу будинку, класу району та рівня споживання комунальних послуг. Для квартири середнього класу власнику доведеться врахувати річні податки, обов’язкові або рекомендовані внески в comunidad, комунальні платежі, а також витрати на зв’язок.

Орієнтовний бюджет (у середніх значеннях) виглядає так:

З урахуванням цих показників середній щомісячний бюджет на утримання квартири в Іспанії може коливатися в межах 150–400 € без орендної плати.

Витрати на утримання приватного будинку в Іспанії суттєво вищі, ніж на квартиру. Окрім податків та комунальних платежів, власнику доводиться оплачувати догляд за прибудинковою територією, басейном, садом, а також організовувати вивезення сміття, якщо ця послуга не входить до муніципальної програми.

Утримання нерухомості в Іспанії — це комплекс щорічних та щомісячних витрат, які варто враховувати ще на етапі покупки житла. До них входять обов’язкові податки, комунальні платежі, страхування, внески за утримання спільної території, а також витрати на зв’язок та додаткові послуги.

Для квартири середнього класу щорічні витрати зазвичай складають кілька тисяч євро, що у перерахунку дає близько 150–400 € на місяць без урахування орендної плати чи іпотеки. Для приватного будинку бюджет буде значно вищим — від 2 500 до 5 000 € на рік і більше, особливо якщо враховувати догляд за територією, басейном та інші додаткові роботи.

Розмір витрат залежить від багатьох факторів: регіону, типу будівлі, рівня комфорту, наявності інфраструктури в житловому комплексі та індивідуальних звичок використання ресурсів.

Плануючи покупку нерухомості в Іспанії, доцільно заздалегідь скласти орієнтовний бюджет утримання, щоб уникнути неприємних сюрпризів і забезпечити комфортне проживання або вигідне утримання об’єкта для майбутнього продажу чи оренди.

Читайте також:

• Як українцям купити квартиру в Іспанії?
• Купівля новобудов в Іспанії
• Часті питання про нерухомість