Сьогодні Іспанія очолює рейтинги серед країн ЄС за темпами зростання вартості житла та рівнем життя біля моря, пропонуючи широкий вибір для різних категорій покупців. Причини популярності іспанської нерухомості очевидні: стабільний ринок, зрозумілі закони для іноземців, приємний клімат, мальовничі морські узбережжя та простий процес придбання. Українські інвестори та сім’ї купують тут квартири, будинки, таунхауси й навіть земельні ділянки без додаткових дозволів чи обмежень — достатньо лише закордонного паспорта та NIE (ідентифікаційний номер іноземця).

Особливу увагу покупці звертають на розвинені райони, розвинену інфраструктуру, сучасні школи та доступність кредитування — завдяки цим факторам Іспанія стала лідером серед українських клієнтів і вкладників.

У цій статті детально розглянемо ключові аспекти придбання нерухомості за кордоном: як купити житло, які етапи варто врахувати, додаткові витрати, порівняння цін та найбільш перспективні регіони Іспанії. Також ознайомимося з бюджетними пропозиціями біля моря і юридичними особливостями переоформлення та продажу нерухомості.

Цей матеріал буде корисним для тих, хто планує купівлю, інвестиції чи переїзд, а також для тих, хто просто цікавиться ринком нерухомості за кордоном у 2025 році.

Іспанія в 2025 році залишається однією з найпопулярніших країн для купівлі нерухомості за кордоном серед українців. Ось основні переваги, які роблять її привабливим вибором:

• Стабільність і зростання ринку. Ринок нерухомості в Іспанії демонструє стабільне зростання цін, що робить її надійним місцем для інвестицій. Купити нерухомість за кордоном тут означає отримати актив з потенціалом підвищення вартості.
• Природний клімат і розвинена інфраструктура. М’який середземноморський клімат, чисті пляжі та сучасні міста приваблюють як для життя, так і для відпочинку біля моря. Регіони з розвиненою інфраструктурою, школами та медичними закладами — це ідеальне місце для сімей.
• Прозорість і простота оформлення. Процедура купівлі нерухомості в Іспанії зрозуміла і доступна для іноземців. Достатньо закордонного паспорта та ідентифікаційного номера іноземця (NIE) для оформлення угоди без додаткових обмежень.
• Доступність цін і різноманітність пропозицій. В Іспанії можна знайти як недорогу нерухомість за кордоном, так і елітні апартаменти. Великий вибір дає можливість підібрати житло під будь-який бюджет.
• Доступ до іпотеки. Українці можуть отримати іпотечні кредити з вигідними ставками, що робить процес купівлі нерухомості ще більш доступним.
• Інвестиції з прибутковістю. Попит на оренду житла, особливо біля моря, залишається високим. Це відкриває можливість отримати стабільний дохід від здачі нерухомості в оренду.
• Можливість отримання посвідки на проживання. Купівля нерухомості в певних регіонах Іспанії може дати право на отримання посвідки на проживання, що є додатковою перевагою для іноземних покупців.

Попри лідерство Іспанії, українці активно купують нерухомість і в інших країнах, шукаючи стабільність, комфортне проживання, вигідні інвестиції або можливість отримання посвідки на проживання (ВНП).

Залишається однією з найпопулярніших країн для купівлі житла. У 2024 році українці придбали понад 1600 об’єктів нерухомості, а попит у 2025 не спадає. В Анталії, Аланії та Стамбулі найчастіше купують квартири в новобудовах, часто на етапі попередніх продажів.Середня ціна складає від 120 до 250 тисяч доларів. Туреччина приваблює м’яким кліматом, доступними комунальними послугами і можливістю сезонної оренди з хорошим доходом. Крім того, країна пропонує програму отримання турецького громадянства через інвестиції, що робить придбання ще привабливішим для довгострокових планів.

Географічна близькість, зрозуміла правова база і відносно доступні ціни роблять Польщу привабливою для українців, що планують залишатися в Європі на довго. Найпопулярніші міста — Варшава, Краків, Вроцлав. Ціни на однокімнатні квартири стартують від 350 тисяч злотих у столиці і від 250 тисяч у інших містах. Польща також зручна тим, що українцям легко адаптуватися завдяки схожій мові, культурі та великій українській діаспорі. Для багатьох покупців житло тут стає не лише інвестицією, а й стартовим майданчиком для навчання або роботи.

Німеччина приваблює стабільністю і захищеністю прав власності, хоч і з вищими податками. Інвестори цінують прозорі правила на ринку та високу ліквідність житла у великих містах, таких як Берлін, Мюнхен і Гамбург. Чехія користується попитом завдяки стабільності ринку і перспективам оренди. Прага є улюбленим напрямком через високий туристичний потік і прогнози зростання вартості нерухомості. У цих країнах інвестиції переважно орієнтовані на довготривалі перспективи, особливо у сфері орендних об’єктів.

Бюджетна альтернатива для тих, хто шукає дешеву нерухомість за кордоном, особливо на узбережжі Чорного моря. Ціни у Варні чи Бургасі починаються від 1 500 євро за квадратний метр. Болгарія приваблює теплим кліматом і розвиненим туристичним бізнесом. Значна кількість покупців розглядає придбання апартаментів для сезонного відпочинку або подальшої здачі туристам. Також важливим фактором є членство Болгарії в ЄС, яке створює додаткові гарантії стабільності для іноземних інвесторів.

Із зростаючим інтересом українці дивляться на Грецію (з програмою "золотої візи"), Об’єднані Арабські Емірати, Албанію та навіть на Індонезію (острів Балі). Ці країни пропонують вигідні умови для отримання ВНП, різноманітність об’єктів нерухомості і перспективи диверсифікації інвестицій. Греція приваблює своїми середземноморськими ландшафтами та доступним порогом для інвесторів, тоді як ОАЕ — можливістю швидкого отримання резидентства через інвестиції та динамічним ринком. Албанія стає новим доступним напрямком на Балканах, а Балі — екзотичною опцією для тих, хто захоплюється поєднанням життя біля океану і високою рентабельністю туристичної оренди.

В Іспанії багато регіонів, які користуються великою популярністю серед українських покупців нерухомості за кордоном. Вибір конкретного місця залежить як від бюджету, так і від цілей покупки — проживання, відпочинок або інвестиції.

Південне узбережжя Іспанії вражає своїми пляжами, гірськими краєвидами і м’яким кліматом. У Малазі середня ціна за квадратний метр у 2025 році становить близько 3800 євро. Тут пропонують різний житловий фонд — від недорогих квартир у спальних районах (від 100 тис. євро) до елітних вілл та будинків, ціни на які стартують від 350 тисяч євро. Цей регіон ідеальний для тих, хто хоче жити біля моря з комфортом.

Цей регіон відомий доступністю цін — від 2000 до 3000 євро за квадратний метр, що робить його одним із доступних для покупки нерухомості за кордоном. Тут також розвинена інфраструктура, багато шкіл і медичних закладів, що робить його популярним серед сімей.

Як культурний і економічний центр, Барселона пропонує широкий спектр нерухомості: від квартир у старовинних районах до сучасних апартаментів класу люкс. Середня вартість квадратного метра в місті становить близько 5000 євро, що відображає високий попит і престижність регіону. Каталонія, загалом, більш доступна зі середньою ціною близько 3000 євро за квадратний метр, що робить її ідеальним вибором для тих, хто цінує динамічне міське життя і широкі можливості для бізнесу.

Столиця Іспанії пропонує актуальний ринок нерухомості зі середньою ціною близько 5700 євро за квадратний метр у 2025 році, що є одним із найвищих показників у країні. Це відображає високий рівень розвитку міста, престижність районів і попит на житло. Купівля нерухомості в Мадриді підходить як для комфортного міського життя, так і для вигідних інвестицій завдяки стабільному зростанню цін.

Ці регіони відомі своєю доступністю — середня ціна квадратного метра у 2025 році тут становить близько 1500 євро. Мурсія та Альмерія ідеальні для покупців із обмеженим бюджетом, а також для тих, хто шукає перспективні варіанти інвестицій. Тут розвинена інфраструктура, м’який клімат і спокійний життєвий ритм, що робить ці регіони привабливими як для постійного проживання, так і для здачі житла в оренду.

Ці острови відомі найвищими цінами на нерухомість в Іспанії — середня вартість квадратного метра тут сягає близько 5000 євро. Вілли та елітні апартаменти купують переважно заможні інвестори, які цінують приватність, комфорт і мальовничі краєвиди. Балейарські острови залишаються одним із найдорожчих і найпрестижніших регіонів країни, де розташовані популярні курорти Майорка, Менорка та Ібіца.

Популярний курортний напрям із помірними цінами — приблизно 3 000 євро за квадратний метр у 2025 році. Тут м’який клімат і розвинена інфраструктура, що забезпечує комфортне постійне проживання. Канарські острови приваблюють інвесторів і покупців нерухомості за кордоном завдяки своїй унікальній екології, різноманітності житла та високому рівню життя.

Іспанія залишається одним із найпривабливіших напрямків для інвестицій у нерухомість у Європі, і це особливо відчутно у 2025 році. Сприятливі кліматичні умови, стабільна економіка, розвинена туристична інфраструктура та висока популярність серед іноземних покупців роблять іспанську нерухомість вигідним активом для інвестицій.

Купівля нерухомості в Іспанії — це процес, який включає кілька юридичних етапів і особливостей, що важливо знати, особливо іноземним покупцям.

Продаж нерухомості, коли власник знаходиться за межами країни, може викликати певні складнощі, але вони цілком подолані за умови правильного підходу.

Купівля нерухомості за кордоном у 2025 році залишається популярною і доцільною інвестицією для багатьох українців. Це не лише спосіб забезпечити комфортне житло в привабливих регіонах з м’яким кліматом і високою якістю життя, а й ефективний інструмент диверсифікації активів.

Переваги купівлі нерухомості за кордоном

• Захист капіталу. Власність у стабільних країнах із розвиненою економікою допомагає зберегти і примножити кошти, мінімізуючи ризики валютної нестабільності.
• Можливість отримати посвідку на проживання (ВНП). У багатьох країнах покупка нерухомості дає право на отримання виду на проживання, що створює додаткові можливості для особистого та сімейного розвитку.
• Висока якість життя та інфраструктура. Країни Європи, Туреччина, ОАЕ та інші популярні локації пропонують комфорт, безпеку, якісні медичні послуги і розвинену інфраструктуру.
• Інвестиційний потенціал. Ринки нерухомості багатьох країн демонструють стійкий попит і зростання цін, що дозволяє отримувати доходи від оренди або перепродажу.

Ризики та важливі моменти

• Юридичні нюанси та регуляції. Кожна країна має свої правила оформлення і володіння нерухомістю, які потрібно ретельно вивчити та дотримуватися, щоб уникнути проблем.
• Валютні коливання і податки. Витрати на купівлю, утримання і продаж нерухомості можуть включати податки, комісії і валютні ризики, що впливають на кінцеву вигоду.
• Ситуація на ринку. Економічні і політичні зміни можуть впливати на вартість нерухомості та доступність іпотек.

Купівля нерухомості за кордоном може стати мудрим рішенням, якщо підходити до цього усвідомлено, залучати фахівців і враховувати довгострокові цілі. Іспанія займає лідируюче місце завдяки своїй стабільності, клімату та інвестиційній привабливості, проте також варто розглядати й інші країни, що відповідають особистим потребам і фінансовим можливостям.

Отже, інвестування в нерухомість за кордоном у 2025 році — це поєднання можливостей безпеки, комфорту життя та потенціалу для доходу, що при правильному підході приносить відчутну вигоду і задоволення.