Як українцям купити нерухомість в Іспанії та скільки це коштує у 2025 році
Ринок іспанської нерухомості продовжує приваблювати українців, які шукають надійні інвестиції або місце для комфортного життя під теплим сонцем. Новобудови біля моря, вторинне житло у містах, вигідні умови купівлі та повна підтримка — усе це робить Іспанію однією з найпопулярніших країн для переїзду.
У цьому матеріалі ми відповідаємо на головні запитання українців, які планують купівлю житла в Іспанії у 2025 році.
Іспанія — це країна, де можна насолоджуватися м’яким середземноморським кліматом і морем цілий рік. Вона пропонує не лише природну красу, а й високу якість життя: тут якісна медична система, привітні та відкриті люди, стабільність, безпека та доступний рівень витрат у повсякденному житті. Іспанія — ідеальне місце для тих, хто цінує комфорт, спокій і гармонію.
У цьому матеріалі ми відповідаємо на головні запитання українців, які планують купівлю житла в Іспанії у 2025 році.
Іспанія — це країна, де можна насолоджуватися м’яким середземноморським кліматом і морем цілий рік. Вона пропонує не лише природну красу, а й високу якість життя: тут якісна медична система, привітні та відкриті люди, стабільність, безпека та доступний рівень витрат у повсякденному житті. Іспанія — ідеальне місце для тих, хто цінує комфорт, спокій і гармонію.
Зміст
Статистика і регіони покупки українцями
- В 2024 году иностранні покупці становили 19,5 % загального ринку нерухомості Іспанії (попереднього року було 21,1 %)
- Саме в першому півріччі 2025 року іноземці придбали 69 412 об’єктів — на 1,8 % більше, ніж у 2024
- Загалом за 2024 рік понад 93 000 об’єктів було придбано саме іноземцями — це 14,6 % від усіх угод
- Українці встановили рекорд за темпами зростання покупок: +99,9 % в 2023р. і ще +50 % у 2024
- У першому півріччі 2025 року українці здійснили понад 2 058 операцій купівлі нерухомості
- Станом на кінець 2024 року українці були однією з п’яти національностей з найбільшим приватним зростанням на ринку
- 93000+
Об’єктів придбано іноземцями за 2024 рік - 69412
Об’єктів куплено у першому півріччі 2025 року - 2 058
Угод українців у Іспанії за I півріччя 2025
Любимі регіони
- Валенсійський автономний регіон: ~ 29 900 транзакцій іноземців — 32 % від усіх угод з іноземцями
- Аліканте (провінція в Валенсії): понад 22 700 угод, що становить 43,8 % від усіх продажів у регіоні і майже 25 % всіх іноземних операцій в Іспанії
- Андалусія (Коста-дель-Соль / Малага): ~ 11 400 угод — 32 % від всіх продажів в провінції
- Каталонія (Барселона): 16 053 угоди іноземців (~ 17 % від іноземних покупок по всій країні) .
- Інші активні регіони: Балеарські острови, Канари, Мурсія, Альмерія, Кастельйон, Жирона
- Українці впевнено нарощують активність на іспанському ринку нерухомості, особливо в популярних регіонах — Аліканте (Коста-Бланка), Валенсії, Малазі/Коста-дель-Соль та Барселоні.
Скільки коштує купити житло в Іспанії?
Ціни на іспанську нерухомість залежать від регіону, типу житла та близькості до моря.
В 2025 році в найпопулярніших для покупки містах склалися такі середні ціни:
В 2025 році в найпопулярніших для покупки містах склалися такі середні ціни:
- Валенсія — 3.017 €/м²
- Аліканте — 2.520 €/м²
- Малага — 3.430 €/м²
- Марбелья — 5.162 €/м²
- Барселона — 4.895 €/м²
- Мадрид — 5.537 €/м²
Де найдешевша нерухомість в Іспанії?
Найвигідніші пропозиції можна знайти в менш туристичних, але перспективних регіонах:
- Мурсія, Альмерія, Кастельйон — від 1 200 €/м²
- Віддалені райони Андалусії та Галісії — ще дешевше
Який статус дає право жити в Іспанії українцям у 2025 році?
З 2022 року українці мають право на тимчасовий захист у країнах ЄС, зокрема в Іспанії. Це дозволяє:
Його можна трансформувати у постійне проживання за програмами соціальної інтеграції, роботи або навчання.
- Легально проживати до 3 років
- Працювати або відкривати бізнес
- Отримувати медичну допомогу та соціальну підтримку
- Записувати дітей до шкіл
- Отримати іспанське посвідчення на проживання (TIE)
Його можна трансформувати у постійне проживання за програмами соціальної інтеграції, роботи або навчання.
Що з «золотою візою»?
У 2024 році Іспанія скасувала програму «золотої візи», яка дозволяла отримати ВНЖ при купівлі нерухомості на суму від 500 000 євро. Замість цього громадяни третіх країн, зокрема України, можуть використовувати інші легальні підстави для проживання — тимчасовий захист, робота, навчання, інвестиції в бізнес тощо.
Скільки грошей потрібно, щоб жити в Іспанії?
Середні щомісячні витрати для пари:
- Оренда житла: 500–900 євро
- Комунальні: 100–150 євро
- Продукти: 250–350 євро
- Транспорт, зв’язок, страхування: 100–200 євро
Яка зарплата в Іспанії для українців?
Середня зарплата в Іспанії — близько 1 400– 1 800 євро нетто.
Для українців популярні сфери:
Для українців популярні сфери:
- Готельний та ресторанний бізнес
- Будівництво
- Догляд за літніми людьми
- IT та віддалена робота