Для європейців усе просто — живи та радій без обмежень, адже вони можуть вільно приїжджати та залишатися в Іспанії скільки завгодно. А от для інших власників нерухомості правила трохи суворіші. Сам по собі ключ від квартири не дає чарівний квиток на довгострокове проживання — без додаткової візи або дозволу на проживання можна перебувати максимум 90 днів протягом півроку.

У цій статті ми розглянемо, як справи з проживанням в Іспанії у власників нерухомості, які є нюанси для громадян різних країн і які варіанти існують для тих, хто хотів би залишитися довше.

Багато хто вважає, що покупка нерухомості в Іспанії автоматично дає право довго проживати тут. Насправді ж володіння житлом саме по собі не продовжує термін законного перебування. Іноземцям без візи або дозволу дозволено перебувати в країні до 90 днів протягом 180-денного періоду. Щоб залишитись довше, потрібно оформлювати візу або вид на проживання.

Громадяни ЄС можуть вільно жити і пересуватись Іспанією без обмежень за часом — для них володіння нерухомістю лише спрощує реєстрацію та доступ до послуг.

Для громадян третіх країн ліміт перебування без візи — ті ж 90 днів на півроку, незалежно від власності. Щоб проживати довше, їм потрібно отримувати візу або відповідний вид на проживання. Програма інвестиційного ВНЖ («золота віза») в Іспанії закрита з квітня 2025 року, тому її більше не можна використовувати для отримання довгострокового проживання.

Якщо ви володієте нерухомістю в Іспанії, ви, ймовірно, чули про відому "золоту візу". У 2025 році ця програма була скасована, але не варто засмучуватися — існують інші види на проживання (ВНЖ), які дозволять вам жити і насолоджуватись Іспанією.

Давайте розберемося, які варіанти ВНЖ сьогодні доступні власникам нерухомості.

Що потрібно для оформлення:

• Нерухомість в Іспанії (краще мати власне житло або довгострокову оренду).
• Підтвердження стабільного пасивного доходу мінімум близько 2 400 євро на місяць (наприклад, дохід від оренди, дивіденди, заощадження).
• Наявність коштів на рахунку — не менше 28 800 євро плюс по 7 200 євро на кожного члена сім’ї.
• Медична страховка для перебування в Іспанії.
• Підтвердження відсутності судимостей у країні проживання.
• Зобов’язання проживати в Іспанії не менше 183 днів на рік (інакше можуть не продовжити ВНЖ).

Що потрібно для оформлення:

• Житло в Іспанії (довгострокова оренда або власність).
• Підтвердження віддаленої роботи на іноземну компанію з доходом не менше 2 762 євро на місяць (приблизно 200% від мінімальної зарплати в Іспанії).
• Трудовий договір або контракт з іноземною компанією строком мінімум 3 місяці та підтверджений досвід роботи не менше 3 років.
• Медична страховка, що покриває перебування в Іспанії.
• Відсутність судимостей.

Що потрібно для оформлення:

• Підтвердження спорідненості з власником ВНЖ або ПМЖ в Іспанії (наприклад, чоловік/дружина, діти).
• Документи, що підтверджують спільне проживання (якщо потрібно).
• Достатній дохід у особи, що запрошує, для забезпечення сім’ї.
• Медична страховка для всіх членів сім’ї.

Що потрібно для оформлення:

• Підтвердження зарахування до іспанського навчального закладу.
• Фінансове забезпечення — приблизно 750 євро на місяць для життя.
• Медична страховка.
• Документи, що підтверджують наявність житла в Іспанії.

Для власників нерухомості в Іспанії найбільш логічним і доступним варіантом залишається ВНЖ для фінансово незалежних осіб, де можна використовувати дохід від оренди вашої нерухомості. Цей ВНЖ не вимагає працевлаштування і передбачає комфортне проживання з можливістю подорожувати Європою.

Ітого: для ВНЖ типу цифрового кочівника у 2025 році правило "183 дні" послаблено, і його можна не строго дотримуватися. Для ВНЖ фінансово незалежних осіб і за возз’єднанням сім’ї бажано жити в Іспанії більше, особливо якщо планується постійне резидентство. Чим вищий рівень резидентства (тимчасовий → постійний), тим суворіші вимоги до проживання.

Власники нерухомості в Іспанії в 2025 році мають кілька варіантів для легального проживання, навіть з урахуванням скасування "золотої візи". Залежно від типу обраного ВНЖ вимоги до тривалості перебування в країні можуть варіюватися: для цифрових кочівників правило обов’язкового проживання 183 дні стало більш гнучким, тоді як для ВНЖ фінансово незалежних осіб і за возз’єднанням сім’ї бажано проводити в Іспанії більше часу, особливо якщо плануєте отримати постійний вид на проживання.

Рекомендується заздалегідь планувати своє перебування, враховуючи вимоги конкретного типу ВНЖ, щоб не втратити статус і уникнути проблем із продовженням. Важливо підтримувати повний пакет документів: підтвердження власності або оренди нерухомості, стабільного легального доходу або заощаджень, медичної страховки та відсутності судимостей.

Професійна консультація з Estate Spain допоможе правильно вибрати тип ВНЖ і коректно підготувати документи, що забезпечить комфортне і легальне проживання в Іспанії з максимальною свободою пересування по Європі.

Читайте також:

• Як українцям купити квартиру в Іспанії?
• Купівля новобудов в Іспанії
• Часті питання про нерухомість