Ринок нерухомості Іспанії у 2025 році демонструє стабільний розвиток. Після вдалого відновлення у 2024 році, ринок зростає завдяки кільком ключовим факторам. Все більше іноземних покупців приїжджають до Іспанії, приваблені чудовим стилем життя та інвестиційними можливостями. Водночас зростають доходи населення, а рівень відсоткових ставок знижується, що полегшує отримання іпотеки. Крім того, пропозиція нових житлових приміщень — особливо в великих містах і прибережних зонах — залишається обмеженою, що сприяє зростанню цін.

Також на перспективи ринку впливають регуляторні зміни. Хоча в медіа обговорюють можливий “100% податок” для нерезидентів та покупців з поза ЄС, поки що це має теоретичний характер, а угоди продовжують укладатися у стабільному темпі. Традиційні локації, як Коста-дель-Соль і Коста-Бланка, все ще приваблюють міжнародний капітал, але покупці з обмеженим бюджетом дедалі більше зосереджуються на Мурсії та Альмерії у пошуках кращої вартості.

Паралельно з цим, розвиток міських політик — зокрема, запропонована заборона на короткострокову оренду в Барселоні з 2028 року — тримає ринок у динаміці та вимагає від агентств гнучкості. У світлі хвилі нових забудов і змін у поведінці покупців адаптивність стає ключовою для успіху на ринку нерухомості 2025 року.

Ціни на нерухомість в Іспанії значно зросли у період між 2024 та 2025 роками. В середньому по країні ціни підвищилися на 14% (джерело). Станом на липень 2025 року середня ціна досягла €2,438 за квадратний метр — це на 16,4% більше за максимум перед кризою 2008 року. Міста, як Мадрид, Барселона та Аліканте, а також популярні прибережні райони відзначились найшвидшим зростанням цін завдяки високому попиту та обмеженій пропозиції.

Ринок нерухомості Іспанії у 2025 році формується під впливом кількох потужних факторів, що продовжують стимулювати зростання та інтерес інвесторів:

• Зростаючий попит іноземних покупців
• Обмежена пропозиція нових житлових приміщень
• Падіння процентних ставок
• Орієнтація на сталий розвиток

Розглянемо докладніше ці ключові драйвери та інші тенденції.

Іспанія досі стикається з нестачею пропозиції нового житла, особливо в міських центрах та прибережних регіонах, де попит найвищий. Нове будівництво не встигає за зростаючим попитом, який стимулюють як місцеві жителі, так і іноземці. Ця нестача нових будинків підтримує високу конкуренцію та підвищення цін.

Будівельні норми, зростання вартості будівництва та екологічні стандарти сприяють уповільненню розвитку. Крім того, девелопери все більше зосереджуються на висококласних, сталих будинках з такими характеристиками, як сонячні панелі та ефективна теплоізоляція, що може підвищувати витрати, але водночас додає цінність.

На іспанському ринку нерухомості спостерігається сильна і зростаюча присутність покупців з-за кордону, особливо з Північної Європи та інших міжнародних ринків. Іноземні покупці становили близько 20% від усіх угод з нерухомістю на початку 2024 року — це один з найвищих зафіксованих показників.

Найпопулярнішими серед цих покупців регіонами є туристично привабливі місця, такі як Аліканте, Балеарські острови, Малага, Канарські острови та Коста-Бланка. Ці покупці часто шукають друге житло, дачні будинки або об'єкти для інвестиційної оренди.

За найсвіжішими даними 2025 року нижче наведена таблиця, що підсумовує найпопулярніші іспанські регіони, де іноземні покупці здійснюють покупки нерухомості. Ці райони особливо користуються попитом у туристичних та прибережних сегментах ринку.

Найпоширенішими серед іноземних покупців є британці, німці, голландці, французи, а також дедалі більше покупців із Латинської Америки, зокрема з Мексики та Колумбії. Іноземні покупці зазвичай обирають житло з вищою вартістю, часто платячи на 30% або більше вище середньої ціни для вітчизняного ринку, що підвищує ціни у популярних регіонах. Незважаючи на деякі зміни, наприклад, зниження частки британців порівняно з попередніми роками, міжнародний попит залишається високим

Ця таблиця надає огляд уподобань і поведінки покупців згідно з опитуванням покупців Kyero за травень 2025 року. Вона висвітлює типи нерухомості, ключові особливості, що приваблюють покупців, демографічні характеристики та мотивації, які впливають на їхні рішення:

В Іспанії процентні ставки знизилися порівняно з попередніми роками, що робить іпотечні кредити доступнішими для покупців. Це пом’якшення кредитних умов стимулює як місцевих жителів, так і іноземних інвесторів брати позики та виходити на ринок нерухомості.

Типові ставки за новими іпотеками для покупців наразі в середньому становлять приблизно 3,0%–3,5% за фіксованою ставкою на 20–25 років, залежно від банку, профілю позичальника та співвідношення кредиту до вартості житла. Це помітне зниження порівняно з піковими ставками близько 4% і вище, які спостерігалися в окремі періоди 2023 – початку 2024 року.

Нижчі ставки збільшили попит на житло середнього сегмента та на об’єкти для оренди, допомагаючи інвесторам вигідніше фінансувати покупки та підтримуючи стабільні продажі.

Ще одна важлива зміна, яка формує сучасний ринок нерухомості, полягає в тому, що цифрові технології тепер відіграють центральну роль як у маркетингу, так і в продажах. Штучний інтелект все частіше використовують провідні агентства — не для заміни фахівців з нерухомості, а для посилення їхньої експертизи.

Інноваційні компанії застосовують ШІ для створення привабливих описів об’єктів, налаштування маркетингових кампаній під відповідну аудиторію та оптимізації комунікації з клієнтами. Завдяки цьому агенти можуть більше уваги приділяти встановленню контактів і укладенню угод, а технологія бере на себе рутинні завдання.

Віддалені покази нерухомості, які стали популярними під час пандемії, тепер є необхідною послугою, особливо для міжнародних клієнтів, які очікують бездоганний цифровий сервіс. Якісні віртуальні тури в поєднанні з персоналізованими відеоповідомленнями та дбайливим подальшим супроводом стають нормою.

Найуспішніші агенти — це ті, хто поєднує технологічну ефективність із людським, особистим підходом, використовуючи цифрові інструменти не як заміну, а як доповнення до клієнтського досвіду. На цьому дедалі цифровішому ринку саме баланс інновацій і персонального обслуговування дозволяє виділятися серед інших.

Інвестори стають дедалі вибагливішими, зосереджуючись на об’єктах з високим потенціалом зростання вартості та прибутковості від оренди. На перший план виходять сталий розвиток та технологічні інновації. Сучасні будинки з енергоощадними рішеннями, технологіями розумного дому та екологічними сертифікатами приваблюють більше інтересу й можуть продаватися за вищими цінами.

Зелені стандарти будівництва стають нормою завдяки регуляціям ЄС, і житло, що їм відповідає, цікавить екосвідомих покупців як з України, так і з-за кордону. Такий зсув формує ринок у напрямку якіснішого та сучаснішого будівництва.

Готельний сектор також привабив значні іноземні інвестиції — Іспанія у 2025 році входить до числа лідерів Європи за обсягом готельних вкладень. Основними центрами готельних угод залишаються великі міста, такі як Барселона і Мадрид, де здійснюються як портфельні угоди, так і купівля окремих об’єктів міжнародними інвесторами. Ринок інвестицій у готелі переживає бум, особливо у сегменті бюджетних і міських готелів, чому сприяють зміни туристичних вподобань та інтерес інвесторів до активів із високою дохідністю.

Інвестори з Латинської Америки також активно заходять у готельний сектор Іспанії, і саме Мадрид отримує значні обсяги капіталу для проєктів у сфері гостинності.

Окрім готелів, зростає попит на коворкінг і колівінг простори у великих міських та туристичних центрах, що обумовлено цифровими кочівниками, віддаленими працівниками та інвесторами, які цінують певний стиль життя. Хоча конкретні кількісні дані про іноземні проєкти коворкінгу та колівінгу в Іспанії менш доступні, загальне зростання інвестицій у нерухомість і популярність гнучких форматів життя та роботи в країні підтверджують розвиток цього сегмента.

Деякі відомі коворкінг-проєкти в Іспанії:

• The Social Hub у Барселоні
• Itnig у Барселоні
• Cowork Rambla Catalunya також у Барселоні
• Wayco у Валенсії
• Talent Garden у Мадриді
• Utopicus у Мадриді

Серед проєктів колівінгу відомий Sun & Co Coliving у Хавеа, а Outsite управляє колівінгами в Барселоні, Мадриді та Валенсії. Ці проєкти представляють поєднання міських центрів і прибережних локацій, популярних серед цифрових кочівників, віддалених працівників і інвесторів стилю життя.

Ринок оренди в Іспанії зростає навіть швидше за ціни на нерухомість. Тенденції урбанізації стимулюють попит на оренду житла, особливо у великих містах, тоді як пропозиція залишається обмеженою через низькі темпи будівництва та зростання вартості власного житла. Це призводить до швидшого зростання орендної плати, що вигідно для інвесторів, які купують нерухомість для здачі в оренду.

Дисбаланс між попитом і пропозицією на ринку оренди підсилює конкуренцію за житло, що підвищує орендну плату і робить інвестиції у житло для оренди більш привабливими. Ця тенденція також відображає зміну способу життя, адже все більше людей, включаючи молодих фахівців та експатів, вибирають оренду замість купівлі житла.

Провінції з найбільшим попитом серед іноземців

Тепер поглянемо на провінції Іспанії, які найбільше популярні серед іноземців — переважно це прибережні курортні райони та острови. Нижче наведено список усіх провінцій Іспанії, де частка іноземних покупок перевищує 10%. Перше місце посіла Аліканте, за нею йдуть Санта-Крус-де-Тенерифе та Малага.

Ціни на нерухомість у столицях

Ця карта ілюструє ціни на нерухомість у столичних містах провінцій Іспанії, пропонуючи чіткий візуальний огляд регіональних тенденцій ринку нерухомості. Вона підкреслює значні відмінності в цінах між різними столицями провінцій, що відображає місцеві ринкові умови та попит.

Приклади цін на узбережжі у середині 2025 року

Як ми вже зазначали, переважна більшість іноземних покупців житла в Іспанії, зокрема британців, зацікавлені в купівлі нерухомості на Середземноморському узбережжі. Нижче наведено приклади цін на різні типи нерухомості в локаціях, популярних серед іноземців.

Дивлячись у 2026 рік, більшість експертів очікує, що ціни продовжать зростати, але уже більш стабільними темпами — приблизно на 4-5%. Найсильніший ріст, ймовірно, збережеться у великих містах, таких як Мадрид і Барселона, а також у привабливих прибережних районах. На це впливатимуть кілька факторів, зокрема збереження попиту, економічна стабільність та обмежена пропозиція нового житла. Водночас є й виклики, які можуть сповільнити розвиток ринку, такі як питання доступності житла, нові правила щодо короткострокової оренди та глобальна економічна невизначеність.

Загалом же, ринок нерухомості Іспанії у 2025 році є здоровим і зростає, завдяки сильному попиту (особливо з-за кордону), обмеженій пропозиції та сприятливим економічним умовам. Хоч темпи зростання можуть трохи сповільнитися наступного року, Іспанія залишається одним з найбільш перспективних регіонів для інвестування в нерухомість у Європі.